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【51ROOM】2019年英國留學生租房趨勢

2018-12-20    來源: 財經中國網  跟貼 0

英國是唯一能與美國媲美的高等教育水準受到國際社會推崇的國家,僅中國留學生人數就已超過10萬,占國際生比例20%左右。雖然在美留學人數仍舊遙遙領先,但出于安全因素、簽證政策等方面的考慮,未來英國很有可能會成為更多留學生的最佳選擇。

供需現狀

留學生人數的增加,加上本土學生的龐大基數,接近240萬的高校在校生人數(包含全日制與非全日制),讓學生住宿問題更為嚴峻。而英國不像美國那樣地廣人稀,由于學校宿舍數量嚴重不足,英國大學一般僅為大一新生提供學校宿舍。這意味著,至少有70%的學生需要自己解決住宿問題。

 

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(各國專建學生公寓配給率依然很低;英國學生專用床位總數在60萬左右;

床位數/學生總數)

英國目前在建公寓數量約為3.72萬套,未來五年還將有9.14萬套陸續交付。不過英國學生公寓市場較為分散,市場前 10大供應商共計占總存量的30%。基于此市場情況,過去十年,全球資本涌入英國學生公寓市場。這種統一管理的模式受到了廣大學生的歡迎。相比學校宿舍,學生公寓的條件更好,設施更新、更完備。相比出租房,免去了看房、選房的困擾,并且學生公寓將水、電、網這些瑣碎的費用全部包含在了房租內,公共區域有專人打掃,燈泡壞了、下水道堵了管理公司維修,省心省力,省時省事。

 

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租金上漲

值得注意的是,由于學生公寓市場一直處于供需不平衡的狀態,隨著學生數量尤其是留學生數量的連年增長,學生公寓的需求有增無減,也就導致租金連年上漲。當然,上漲的不僅僅是學生公寓的租金價格,據Rightmove 10月26日發布的《英國租金趨勢跟蹤報告》顯示,截止2018年第三季度,英國全國整體的租金水平延續了上季度的增長趨勢,創下歷史新高。租賃市場上供需嚴重不均的關系開始進一步在房屋租金上得以顯現。

 

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倫敦的平均租金久高不下,三季度數據中,報平均每月£1,992。尤其是倫敦外圍地區租金漲幅最大。大家可能聽都沒聽過這幾個地方,都在倫敦的挺外圍的區。卻顯示了倫敦人民繼續往通勤圈外移的趨勢。

Top five highest growth areas in Greater London 2017-2018

 

 

 

 

 

 

Area

Avg. asking rent per month (2 bed) – Q3 2017

Avg. asking rent per month (2 bed) – Q3 2018

Annual change

Hayes

£1263

£1375

8.9%

West Wickham

£1104

£1192

8.0%

Greenford

£1279

£1369

7.0%

Biggin Hill

£1062

£1132

6.6%

Northwood

£1301

£1371

5.4%

如下圖所示:大倫敦租房需求量最大的五個地區。

Top five most in-demand areas in Greater London

 

 

Area

Avg. asking rent per month (2 bed) – Q3 2018

Elephant and Castle

£1876

Peckham

£1548

Camberwell

£1599

Kennington

£2161

Coulsdon

£1101

倫敦以外報平均價£802。這也是倫敦以外地區的平均租金歷史上首次突破每月800英鎊。具體到各地區,單季度增長幅度最大的是西北英格蘭。以曼徹斯特和利物浦為代表的“北方振興計劃”核心城市不論房價還是租金都表現搶眼。而總體租賃市場的變化也正是學生公寓這塊細分市場租金上漲的潛在動力之一,英國學生公寓的平均租金漲幅在年3%左右。倫敦中心地區一地難求,開發商也都在周邊地區開發物業,公寓檔次逐步提高,隨著交通線路的發展,租金也一路看漲。

 

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倫敦以外的利物浦、布里斯托、卡迪夫、紐卡斯爾、愛丁堡五個地區也是領漲各地。公寓樓不再單以低價為獲客手段,富有特色的建筑及內部裝修設計,健身房、影院、餐廳這類豐富的配套設施,學生公寓的服務已經延伸至學生生活的方方面面。

異軍突起

對于開發商而言,在建造學生公寓時不僅要考慮到學生的經濟壓力因素,還有修建成本的因素,隨著土地利用方式競爭日益激烈,成本也隨之升高,現在市面上出現很多HMO宿舍(HMO是英國對群居出租物業的定義。英國是個住房緊張的狹小國家,很多物業都是分房間出租,就是國內說的合租房。),作為一種學生公寓的新型替代品,即可保障住宿條件,而且價格實惠,將給學生提供更多的選擇,也能緩解市場的供需壓力。

如何選擇

回歸到租房本身,作為留學生該如何尋找、預定適合自己的學生公寓呢?

 

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1.當地租房網站。以民宿類型的傳統租房為主,房源信息繁多,需要現場看房,不方便遠程預定操作。對于沒有海外生活經驗的學生來說,以及異與國內的租賃標準,很容易讓新人摸不著頭腦。

2.華人論壇。信息更新不及時,很容易出現看中的房子已被出租的情況。同時信息排序雜亂,找房如大海撈針。

3.朋友介紹。信息單一,不能實現全面的對比與考量。

4.留學生公寓網。諸如51ROOM.com這類的專注于留學生群體的租房網站,所有的房源圍繞留學生群體展開,更友善中文服務,更符合學生以學校為中心的搜房需求,確實改變著留學生的租房方式。而精準、全面的房源數據,也讓學生能夠全面的進行房源對比,做出符合自己住宿及預算需求的房源選擇。

事實上,51ROOM留學生公寓網不僅是針對留學生的海外租房平臺,同時也為所有海外華人提供公寓推薦、查詢、預定等服務。目前51ROOM的房源已經遍布美國、英國、澳洲、日本、韓國、西班牙、新加坡等國家的400多個城市,有近百萬套房源可供選擇。覆蓋全英24座城市房源,眾多品牌公寓及優質民宿合作商,與單一公寓供應商比起來選擇更加豐富。51ROOM留學生公寓網自2014年上線以來,已經為上萬名留學生找了住房,并得到了他們的一致好評。

據了解,北京時間11月19 日學無國界教育科技有限公司在北京召開發布會,宣布成功獲得數千萬元B輪融資。此次融資由火花創投獨家投資。本次融資所得將用于品牌推廣、拓展獲客渠道以及產品研發。 學無國界期望在本輪融資完成后,快速完善其myOffer在線留學服務生態平臺,快速樹立學無國界在互聯網留學平臺的領先位置。除了主要品牌留學平臺myOffer的發展日漸成熟,學無國界還完成了留學產業一體化的布局。在全球選校平臺“myOffer”上,學無國界通過戰略投資整合了海外學生公寓預定服務“51ROOM”,海外支付系統“myMoney”以及在線職業培訓“UP粒子大學”,學無國界縱向打通中國學生從接受國際教育到轉變為國際職場精英的各個環節。傳統的留學中介僅關注學生的留學環節,因此容易導致留學和職業發展的嚴重脫節。而學無國界關注的,是學生的整個留學和職業生涯。

 

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